政府資訊

2022/07/07龜山、龍潭低坡度解編 地方不看好

龜山、龍潭低坡度解編 地方不看好

 
行政院通過桃園市山坡地劃出案,龍潭區面積819公頃包括圖中的銅鑼圈山坡地。圖/桃園市政府水務局提供
行政院通過桃園市山坡地劃出案,龍潭區面積819公頃包括圖中的銅鑼圈山坡地。圖/桃園市政府水務局提供
 

行政院5月核定桃園市龜山、龍潭區坡度低於5%區域劃出山坡地,開發不再受山坡地水土保持限制,也不用繳交土地公告現值12.5%的高額造林基金,土地交易價格早有明顯上揚。但地方認為公共設施基礎建設不到位,且不變更老舊都市計畫提高土地使用強度,談榮景只是眼前,不會長久。

 

桃市府水務局指出,行政院這次通過山坡地解編,龜山區劃出368.26公頃、龍潭區819.61公頃山坡地,預估在年底可與地政、都發局配合完成公告作業。屆時非都市計畫土地如龍潭區,可提出興辦事業計畫開發,龜山區已在都市計畫區內,則可透過個案變更和通盤檢討,提高土地使用強度。

 

龍潭區劃出山坡地範圍大,主要集中高原、高平、三和3個里。龍潭區農會常務監事黃璟舞觀察,去年下半年就有劃出會過關消息,早已帶動一波土地交易價格上漲,幅度約兩到三成,農地1坪行情上看3萬多元。

 

不過,黃璟舞也發現,區內因為工業用地稀少,交易價格雖從20萬元漲到23、25萬元或更高,現在反而降溫,主因沒有足夠工業用地可供企業設廠。

 

市議員劉熒隆認為,龍潭3里為台地屬都計外土地,區內雖有新闢的國3高原交流道,但缺乏政府投資公共設施,基礎建設也不到位,迄今仍使用簡易自來水設施,仍難現台地下方市區的繁榮景貌。

 

龜山區農會前理事長林文能指出,山坡地劃出範圍落在林口第二交流道以東和忠義路以西區域,劃出以後除了都市計畫通盤檢討,擴大開發面積才能提高土地使用強度。像在原山坡地範圍內的工3、4、5工業區劃出後,容積大幅增至200%以上,每坪行情從25萬左右,有的漲至35萬元以上。